上实中心T3楼认证之路

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2019.08-全面启动COE认证

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2019.09-完成BOMA租户满意度调研

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2019.12-完成“资产运营管理效能评估”

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2020.07 -获得BOMA中国COE认证

本期我们将分享青岛上实中心T3楼项目优化经验，以及依据国际标准在绿色清洁标准、楼宇功能提升、租户关系升级方面向行业、租户企业、业主、员工交出的优质答卷。

垃圾房安置了洗衣机与烘干机，用于日常保洁工作清洁布的清洗和消毒杀菌，升级保洁质量，为客户提供整洁安全的办公室环境。垃圾房安置了灭蚊灯，防止垃圾房滋生虫害影响整栋建筑健康。制定绿色清洁标准，达到节省能源提高保洁服务效率的作用。

与楼宇租户公共分享绿色环保政策。通过对低碳环保绿色生活、禁烟提示、垃圾分类等宣传，向租户介绍现代城市低碳生活理念，提高客户和企业的环保意识和责任，加强楼宇可持续发展能力。

将楼宇5/10/15层设为交叉楼层，在楼宇发生紧急情况下可以帮助楼宇的租户在撤离的过程中避开途中遇到的问题（即从出现延误、火情、洪水和无法通行的楼梯间转移出去）。交叉楼层的设置增强了楼宇的功能性和安全性，为租户的安全提供更大的保障。

为了使屋顶下绳作业更为规范和安全，根据BOMA专家对保障工作人员安全的建议，在屋顶坚固的横梁上安装锚固点，方便高空作业主绳和副绳牢牢固定。另外，通过安全培训，提高管理意识，努力降低运营管理风险，给业主的房产保值开辟绿色通道。

根据BOMA认证相关要求，为了降低弱电机房设备高温作业面临的风险，根据专家建议，结合现场实际情况，青岛上实中心T3楼管理团队安装降温设备，保证设备良好运行，降低设备故障给租户造成运营中断风险。

在本次楼宇自控系统改造中，按照BOMA认证要求，青岛上实中心T3楼在原系统的基础上，进行了软件的升级，在每层增加了温湿度感应器、二氧化碳检测器、PM2.5检测器，更好检测和监控每层的温湿度和空气质量，从而为租户创造健康舒适的楼宇空间。

为了提升空间对各能力水平用户的友好度与实用性，BOMA 认证过程中，青岛上实中心T3楼增设残疾人卫生间设置自动闭门器，提升残障人士体验、保护其隐私。

为在紧急情况下，最大程度保障建筑用户的人身安全。青岛上实中心T3楼 1）在消防楼梯踏步安装荧光防滑条；2）在楼梯扶手上贴黄黑反光膜；3）在防火门地面用黄漆画门的开合范围；4）消防通道改造，增强了疏散逃生的使用功能，提高了疏散设施的可视化程度，使得疏散人员在疏散的过程中安全顺畅，缩短了疏散时间，提高疏散成功率。

■ 结语

COE认证是协助项目方按照国际标准，查漏补缺、优化运营，搭建国际运营管理体系，建立国际化团队的过程。青岛上实中心T3楼作为行业示范项目，向行业完整呈现认证过程的蜕变，向业主、租户交出优异答卷。

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